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在珠海买卖二手房，你需要了解的关键信息

内容：

问：珠海二手普通住宅要符合什么条件（如年限）才能转让出售？ 答：根据珠海市现行限购政策，2017年4月8日之后购买的住房，须取得产权证满三年后方可上市交易。

想要买卖二手房，却还不知道如何办理相关的手续？赶紧跟着小金一探究竟吧！

金融业务办理：

“二手房登记+金融服务‘五合一’”是珠海市不动产登记中心2020年9月推行的二手房交易按揭“一窗式服务”，依托在银行设置的不动产登记便民服务点和已搭建的“不动产登记+金融服务”信息平台，二手房买卖双方在银行办理金融业务的同时提交税费及不动产登记申请材料，做到“只跑一趟银行、只交一套材料”即可办理还清原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房交易、房产抵押共五项业务。

“二手房登记+金融服务”申请方式：

卖方申请提前还款，买方申请按揭贷款→申报及缴纳税费→备齐资料至买家试点银行申请“五合一”业务→领证→银行放款。

过户办理：

过户办理也让大家头疼，下面，跟着小金一起来了解关于二手房的过户办理流程吧！

首先请确认房产无抵押无查封无异议等限制，如有抵押未注销的，建议先注销抵押权登记；若房产门牌号已发生变更，建议先到派出所开具新旧地址证明（办理时一并提交该证明）；请到“珠海市不动产登记中心网站”进行【存量房网上签约】。

过户办理的三种方式：

1. 线上办理：二手房过户与用电、宽带、电视、固定电话、水、电、通信等过户过户联办正式上线，在网上提交二手房转移登记申请时一并提出过户申请。
2. 线下办理：买卖双方到不动产登记中心或分中心窗口提出线下“一窗受理”申请，登记中心一次性受理纳税及过户申请，然后由税局进行纳税审核（审核后申请人可在手机上缴税或到税局窗口缴税）、登记中心进行转移登记审核并发放不动产权证。
3. 普通方式：买卖双方先到税务部门履行完税手续，再持房产证、身份证、完税凭证、网签合同等材料到不动产登记中心或分中心窗口办理过户申请。

各办证大厅服务点：

珠海市不动产登记中心（市本级）办证大厅、珠海市不动产登记中心斗门分中心办证大厅、珠海市不动产登记中心金湾分中心办证大厅、珠海市不动产登记中心高栏港分中心办证窗口、珠海市不动产登记中心高新分中心办证窗口、珠海市不动产登记中心横琴分中心。

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来源：珠海政府网